Mercado Inmobiliario en Lima: Tendencias Enero 2026
Javier Sánchez en Zyneria Inmobiliaria
Última actualización: 2026-02-18
Javier Sánchez en Zyneria Inmobiliaria
Última actualización: 2026-02-18
En Zyneria, presentamos el balance técnico del comportamiento del mercado de alto perfil durante el primer mes del año. Enero 2026 se consolidó como un periodo de resiliencia para los activos inmobiliarios en San Isidro, Miraflores, San Borja, Surco y Barranco. Este reporte analiza el valor comercial real y las oportunidades de inversión segura para propietarios que buscan optimizar su patrimonio.
La escasez de terrenos premium en zonas consolidadas mantuvo la presión alcista. Durante enero, observamos que muchos propietarios decidieron actualizar su tasación comercial para alinearse con la demanda de departamentos de lujo y residencias exclusivas.
| Distrito | Departamentos (m²) | Casas (m²) | Terrenos (m²) | Tendencia Enero |
|---|---|---|---|---|
| San Isidro | S/ 9,230 | S/ 10,500 | S/ 12,000 | Estable ↑ |
| Barranco | S/ 9,160 | S/ 9,800 | S/ 11,000 | Alza ↑ |
| Miraflores | S/ 8,670 | S/ 9,500 | S/ 10,500 | Sostenido |
| San Borja / Surco | S/ 7,350 | S/ 8,100 | S/ 9,000 | Alza ↑↑ |
El dinamismo corporativo impulsó la demanda de oficinas Prime. La rentabilidad bruta (Yield) anualizada en departamentos amoblados mostró cifras atractivas, especialmente en el eje financiero y zonas turísticas.
| Distrito | Depto. Amoblado (m²) | Oficinas Prime (m²) | Oficinas Boutique (m²) | Yield (%) |
|---|---|---|---|---|
| San Isidro | USD 14 - 16 | USD 18 | USD 20 | 5.8% |
| Miraflores | USD 13 - 15 | USD 16 | USD 18 | 6.2% |
| Barranco | USD 15 - 18 | USD 15 | USD 19 | 6.5% |
| Surco | USD 10 - 12 | USD 14 | USD 15 | 5.5% |
Enero 2026 marcó un hito con el avance del 90% en las obras de la Vía Expresa Sur. Esta mejora en la conectividad redujo drásticamente el tiempo de venta (DOM) en los ejes de Surco y Barranco. Los propietarios experimentaron una plusvalía inmediata de hasta el 8%, optimizando la liquidez de sus activos inmobiliarios ante el mercado.
La recuperación en San Isidro fue notable con rentas que tocaron los USD 18/m² en edificios corporativos. El mercado de oficinas boutique experimentó una absorción acelerada. Para los propietarios de terrenos, la tendencia giró hacia la reconversión de áreas residenciales a uso mixto, elevando el valor del autovalúo técnico al valor comercial real.
Barranco casi igualó a San Isidro en precios de cierre para departamentos nuevos. El perfil del comprador en enero priorizó propiedades con vistas al mar y arquitectura de autor, consolidando al distrito como el de mayor retorno por alquiler temporal.
Las casas en San Borja se mantuvieron como el activo preferido para la protección de patrimonio familiar. En Surco, el volumen de transacciones fue un 15% superior al promedio estacional, beneficiado por la nueva infraestructura vial que facilita el flujo hacia el centro y sur de la capital.
Si está considerando vender un departamento en Lima 2026 o necesita una valorización de inmuebles en Lima que refleje los precios de cierre actuales, este es el momento estratégico para tomar decisiones informadas.
En Zyneria, transformamos datos en resultados. Solicite hoy una opinión de valor profesional basada en cierres reales de enero.
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