Impuesto a la Renta por vender una propiedad en Perú 2026
Javier Sánchez en Zyneria Inmobiliaria
Última actualización: 2026-08-23
Javier Sánchez en Zyneria Inmobiliaria
Última actualización: 2026-08-23
Si estás pensando en vender una casa, departamento o terreno, una de las primeras preguntas que conviene resolver es cuánto recibirás realmente después de concretar la operación.
El precio de venta no es el único número que importa. Dependiendo de tu caso, puede corresponder el pago del Impuesto a la Renta por la ganancia obtenida en la venta del inmueble.
En esta guía explicamos de manera sencilla cuándo se paga este impuesto al vender una propiedad en Perú, cómo se calcula, qué es el costo computable, cómo interviene el Índice de Corrección Monetaria (ICM) y en qué situaciones el propietario podría no estar obligado a pagarlo.
Uno de los principales aspectos tributarios que debe revisar una persona natural que vende un inmueble es el Impuesto a la Renta por la ganancia obtenida en la venta.
Esto no significa que se pague el 5% sobre todo el precio de venta. Cuando la operación se encuentra gravada como renta de segunda categoría, el impuesto se calcula aplicando el 5% sobre la ganancia determinada conforme a las reglas tributarias correspondientes.
Por eso, antes de poner una propiedad en venta conviene revisar no solo cuánto puede valer en el mercado, sino también su fecha y forma de adquisición, costo computable, documentación y situación tributaria.
De manera simplificada, primero se determina la ganancia:
Precio de venta – Costo computable = Ganancia
Ganancia × 5% = Impuesto a pagar
El cálculo real puede variar según cómo fue adquirido el inmueble y las circunstancias particulares de la operación. Por ello, no siempre es correcto restar simplemente el precio histórico de compra al precio actual de venta.
El costo computable es uno de los elementos más importantes para determinar la ganancia sobre la cual podría calcularse el impuesto.
Cuando el inmueble fue adquirido mediante compraventa, el valor de adquisición o construcción se actualiza aplicando los Índices de Corrección Monetaria establecidos por el Ministerio de Economía y Finanzas, considerando el mes y año de adquisición.
Además, determinadas construcciones y mejoras incorporadas con carácter permanente pueden formar parte del costo computable, siempre que correspondan conforme a las reglas aplicables y puedan sustentarse adecuadamente.
El Índice de Corrección Monetaria, conocido como ICM, se utiliza para actualizar el valor de adquisición, construcción o autovalúo de determinados inmuebles al momento de determinar su costo computable.
No es una estrategia opcional para reducir impuestos. Es un mecanismo previsto dentro del cálculo tributario cuando corresponde su aplicación.
Los índices son publicados oficialmente por el Ministerio de Economía y Finanzas y se actualizan periódicamente.
¿Estás pensando en vender y no sabes cuánto recibirías realmente?
Antes de poner tu propiedad en el mercado, podemos revisar sus características, valor aproximado y las condiciones generales de la operación.
Existen situaciones en las que una persona natural puede no estar obligada a pagar este Impuesto a la Renta de segunda categoría por la venta del inmueble.
Entre los principales supuestos se encuentran:
En los casos en que no corresponde efectuar el pago, puede ser necesario presentar al notario la documentación o comunicación correspondiente que sustente esa situación.
Este punto merece especial atención porque tener una única vivienda no significa automáticamente que su venta esté libre del impuesto.
Para efectos tributarios, SUNAT considera casa habitación al inmueble ocupado que haya permanecido en propiedad del vendedor por lo menos durante dos años y que no esté destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera u otros usos similares.
Por eso, antes de asumir que una venta no estará gravada, conviene verificar que efectivamente se cumplen las condiciones correspondientes.
Las propiedades adquiridas gratuitamente —por ejemplo mediante herencia, anticipo, donación o legado— tienen reglas específicas para determinar su costo computable.
Para inmuebles adquiridos gratuitamente antes del 1 de agosto de 2012 existen reglas diferentes de aquellas aplicables a adquisiciones posteriores a esa fecha.
En adquisiciones gratuitas realizadas desde el 1 de agosto de 2012, SUNAT establece reglas particulares sobre el costo computable y la posibilidad de acreditar fehacientemente el costo que correspondía al transferente.
Por ello, si estás pensando en vender una propiedad heredada, conviene revisar el caso concreto antes de calcular el eventual impuesto.
Cuando corresponde pagar Impuesto a la Renta de segunda categoría por la venta de un inmueble, la declaración y el pago deben efectuarse de acuerdo con las reglas y plazos establecidos por SUNAT.
SUNAT señala que la declaración y pago deben realizarse hasta el mes siguiente de percibido el ingreso, según el cronograma de obligaciones mensuales.
En la práctica, cuando corresponde el impuesto, el comprobante o formulario que acredita su pago es requerido por el notario antes de elevar la minuta de compraventa a escritura pública.
Muchas operaciones inmobiliarias en Lima se negocian en dólares.
Cuando una venta gravada se pacta en moneda extranjera, SUNAT establece reglas para convertir el ingreso a soles utilizando el tipo de cambio correspondiente a la fecha de percepción.
Este punto debe revisarse correctamente porque el cálculo tributario finalmente se determina en moneda nacional.
Es importante diferenciar el Impuesto a la Renta de la alcabala.
En una compraventa inmobiliaria, la alcabala corresponde normalmente al comprador, mientras que el eventual Impuesto a la Renta por la ganancia de capital corresponde al vendedor cuando la operación se encuentra gravada.
Por eso, cuando un propietario calcula cuánto recibirá finalmente por la venta, debe diferenciar claramente qué obligaciones corresponden a cada parte de la operación.
Un error frecuente es decidir cuánto se quiere recibir por una propiedad sin analizar previamente todos los componentes de la operación.
El precio de mercado, la documentación, una eventual hipoteca, los gastos de venta y las obligaciones tributarias pueden afectar el resultado final que recibe el propietario.
En Zyneria Inmobiliaria asesoramos a propietarios de Santiago de Surco, Miraflores, San Borja, San Isidro, Barranco y zonas aledañas que están evaluando vender una casa, departamento o terreno.
Antes de iniciar la comercialización analizamos la propiedad, su ubicación, el mercado y las condiciones particulares de la operación para plantear una estrategia de venta con información clara desde el inicio.
Antes de publicarla, conversemos sobre tu inmueble y revisemos qué estrategia podría ser más adecuada para salir al mercado.
Javier Sánchez
Agente Inmobiliario
Zyneria Inmobiliaria
WhatsApp: (+51) 943 106 950
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No. Cuando la venta está gravada como renta de segunda categoría, la tasa del 5% se aplica sobre la ganancia determinada conforme a las reglas tributarias correspondientes, no sobre todo el precio de venta.
No necesariamente. Que sea tu única propiedad no basta por sí solo. Debe evaluarse si el inmueble cumple las condiciones tributarias correspondientes, incluyendo aquellas relacionadas con casa habitación.
No necesariamente. El plazo de propiedad es uno de los elementos que debe revisarse, pero también debe verificarse que el inmueble cumpla las demás condiciones para ser considerado casa habitación.
Depende de la fecha, forma de adquisición, costo computable aplicable y demás circunstancias del caso. Las propiedades recibidas gratuitamente tienen reglas específicas, por lo que es recomendable revisarlas individualmente antes de la venta.
Sí es posible realizar una evaluación previa, pero se necesita conocer información como la fecha y forma de adquisición, costo correspondiente, documentación disponible y precio estimado de venta.
Cuando la operación está gravada, el notario debe verificar la documentación que acredita el pago del impuesto antes de elevar la compraventa a escritura pública. Si la operación no está gravada, deberá presentarse la documentación o comunicación correspondiente que sustente dicha situación.
Para preparar esta guía se han considerado las reglas e información publicadas por la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (SUNAT) y los Índices de Corrección Monetaria publicados por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF).
Puedes verificar la información vigente directamente en:
Nota: Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye una asesoría tributaria, contable o legal individual. Las obligaciones pueden variar según las circunstancias del propietario, la forma de adquisición del inmueble y las condiciones específicas de la operación.
"Soy el fundador de ZYNERIA, una empresa de corredores inmobiliarios en Lima, Perú, cuyo objetivo principal es ayudarte a vender o alquilar tu propiedad inmobiliaria. Nos especializamos en brindar un servicio integral y de excelencia para propietarios en Miraflores, San Isidro, Surco, Barranco y San Borja.
Mi visión es transformar la experiencia en el ámbito de los bienes raíces, usando tecnología de vanguardia y una gran dedicación por el negocio. Nuestro enfoque se centra en la venta de propiedades con una comunicación asertiva para que nuestros clientes obtengan los mejores resultados."
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