¿Cuánto cuesta la licencia de obra menor en Santiago de Surco?
Javier Sánchez en Zyneria Inmobiliaria
Última actualización: 2026-08-07
Javier Sánchez en Zyneria Inmobiliaria
Última actualización: 2026-08-07
Resumen: Conoce cuánto cuesta tramitar una licencia de obra menor en Santiago de Surco, qué trabajos pueden ingresar en esta modalidad y qué otros gastos debería considerar un propietario antes de remodelar o ampliar.
Si estás pensando remodelar o realizar una ampliación pequeña en tu vivienda de Santiago de Surco, probablemente una de tus primeras preguntas sea cuánto cuesta obtener la autorización municipal.
Actualmente, el TUPA publicado por la Municipalidad de Santiago de Surco establece un derecho de tramitación de S/ 117.60 para la Licencia de Edificación Modalidad A correspondiente a ampliaciones y remodelaciones consideradas obras menores.
Contenido del artículo:
El TUPA vigente publicado por la Municipalidad de Santiago de Surco establece un derecho de tramitación de S/ 117.60 para la Licencia de Edificación Modalidad A destinada a ampliaciones y remodelaciones consideradas obras menores.
Esta modalidad es de aprobación automática con firma de profesionales, siempre que el proyecto cumpla las condiciones establecidas por la normativa.
No toda remodelación puede tramitarse automáticamente como obra menor. La propia Municipalidad de Surco remite a la definición establecida en la Norma Técnica G.040 del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Por eso, antes de pagar una tasa o iniciar trabajos, conviene determinar exactamente qué intervención se realizará y si realmente corresponde a la Modalidad A.
Que una obra parezca pequeña no significa necesariamente que legalmente sea una “obra menor”.
No. Los S/ 117.60 corresponden al derecho de tramitación municipal de esta modalidad específica.
Dependiendo del proyecto, el propietario también puede necesitar planos, documentación técnica, firma de profesionales u otros servicios relacionados con la ejecución y formalización de la obra.
Por esa razón, no conviene interpretar los S/ 117.60 como el costo total de realizar una remodelación o ampliación.
Si la intervención supera las condiciones de la Modalidad A, el procedimiento y el costo pueden cambiar.
Por ejemplo, el mismo TUPA establece un derecho de S/ 401.10 para determinadas Licencias de Edificación Modalidad B con evaluación por la municipalidad.
Por eso es importante definir correctamente el tipo de proyecto antes de iniciar el trámite. Presentarlo bajo una modalidad equivocada puede generar observaciones o retrasos.
Una remodelación o ampliación mal documentada puede convertirse en un problema años después, especialmente cuando el propietario decide vender el inmueble.
Si existen diferencias entre lo físicamente construido y la información municipal o registral, el comprador, la notaría o el banco pueden formular observaciones durante la operación.
Por eso, si estás realizando mejoras pensando en aumentar el valor de tu propiedad, también conviene considerar cómo quedará documentada la intervención.
El TUPA publicado por la Municipalidad de Santiago de Surco establece un derecho de tramitación de S/ 117.60 para la Licencia de Edificación Modalidad A correspondiente a obras menores.
No. Ese monto corresponde al derecho municipal de tramitación. Los servicios profesionales y demás gastos necesarios se calculan por separado.
No necesariamente. Debe verificarse que la intervención cumpla las condiciones técnicas y normativas correspondientes a esta modalidad.
Algunas ampliaciones pueden corresponder a Modalidad A, pero depende de las características del inmueble y del proyecto. Es recomendable revisar el caso antes de iniciar la obra.
Sí puede generar observaciones si lo construido no coincide con la documentación municipal o registral del inmueble.
El derecho municipal para una licencia de obra menor en Santiago de Surco es actualmente de S/ 117.60 para la Modalidad A correspondiente.
Pero el verdadero punto importante para el propietario no es solamente cuánto cuesta la tasa, sino determinar si su proyecto realmente califica como obra menor y qué otros requisitos deberán cumplirse.
Si estás remodelando o ampliando una propiedad en Surco pensando en venderla más adelante, conviene revisar también cómo esas mejoras pueden influir en su valor y documentación.
Javier Sánchez - Zyneria Inmobiliaria
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