Cómo mejorar la eficiencia energética de tu vivienda y ahorrar dinero
Javier Sánchez en Zyneria Inmobiliaria
Última actualización: 2026-07-06
Javier Sánchez en Zyneria Inmobiliaria
Última actualización: 2026-07-06
Mejorar la eficiencia energética de una vivienda significa mantener un nivel adecuado de iluminación, comodidad y funcionamiento utilizando menos energía.
Esto no necesariamente exige una remodelación costosa. En muchos casos, revisar los hábitos de consumo, realizar mantenimiento, aprovechar mejor la iluminación natural y elegir equipos eficientes puede producir una diferencia importante en los recibos mensuales.
Además, una propiedad bien iluminada, ventilada y correctamente mantenida puede generar una mejor impresión entre compradores e inquilinos. Sin embargo, no todas las mejoras energéticas aumentan automáticamente el precio de venta. La inversión debe evaluarse según el estado del inmueble, su ubicación y el tiempo previsto para recuperar el gasto.
Una vivienda energéticamente eficiente aprovecha mejor la electricidad, la iluminación natural, la ventilación y los equipos instalados para reducir consumos innecesarios sin disminuir la comodidad de quienes viven en ella.
No debe confundirse eficiencia con simplemente dejar de utilizar los equipos. La eficiencia consiste en obtener un resultado similar utilizando menos energía o evitando pérdidas que podrían corregirse.
Por ejemplo, una refrigeradora con empaques deteriorados puede trabajar durante más tiempo para conservar la temperatura. Una terma encendida durante todo el día puede consumir energía cuando nadie la utiliza. Del mismo modo, una vivienda oscura puede requerir iluminación artificial incluso durante las horas de mayor luz natural.
Una adecuada gestión de la energía puede ofrecer varios beneficios:
El ahorro real dependerá del consumo habitual, los equipos instalados, las tarifas aplicables y las características de cada inmueble. Por ello, no es correcto prometer un porcentaje fijo de reducción para todas las viviendas.
Antes de comprar nuevos equipos o iniciar una remodelación, revisa los recibos de electricidad de los últimos seis a doce meses.
Compara el consumo mensual expresado en kilovatios hora (kWh), no solamente el monto pagado. El precio final puede variar por tarifas, conceptos adicionales o cambios en el periodo de facturación.
También conviene identificar:
El MINEM dispone de una calculadora referencial que permite estimar el consumo de distintos equipos eléctricos. Puedes consultarla en su calculadora energética .
La distribución y el acabado de los ambientes influyen en la necesidad de utilizar iluminación artificial.
Algunas acciones sencillas son:
En una propiedad que será ofrecida al mercado, una buena iluminación también ayuda a mostrar mejor la amplitud, distribución y estado de los espacios.
Osinergmin recomienda utilizar focos LED porque, para un nivel similar de iluminación, consumen considerablemente menos que los focos incandescentes y tienen una mayor duración.
No es necesario cambiar toda la iluminación al mismo tiempo. Puedes comenzar por las áreas que permanecen encendidas durante más horas, como sala, cocina, pasillos o zonas de trabajo.
Elige la potencia y temperatura de color apropiadas para cada ambiente. Una iluminación excesivamente blanca o intensa no siempre mejora la presentación de una vivienda.
Las termas y duchas eléctricas pueden representar una parte importante del consumo del hogar.
Para utilizarlas de manera más eficiente:
Osinergmin recomienda regular el termostato de una terma entre 45 °C y 50 °C, siempre que el equipo y las condiciones de uso lo permitan.
La refrigeradora permanece conectada durante todo el día, por lo que un uso inadecuado puede incrementar el consumo.
Revisa las siguientes condiciones:
Un mantenimiento básico puede ser más conveniente que reemplazar inmediatamente un equipo que todavía funciona correctamente.
Cuando realmente necesites reemplazar un electrodoméstico, no compares únicamente el precio de compra. Revisa también la potencia, el consumo estimado, la capacidad y la etiqueta de eficiencia energética.
En Perú, la etiqueta utiliza una escala que va desde la letra A, correspondiente a equipos de mayor eficiencia, hasta la letra G, correspondiente a los de menor eficiencia.
Según el MINEM, esta etiqueta se aplica a diferentes familias de equipos, entre ellas refrigeradoras, lavadoras, secadoras, calentadores de agua, aires acondicionados y focos.
Un equipo más eficiente puede tener un precio inicial superior, pero la decisión debe considerar el consumo durante toda su vida útil y la frecuencia con la que será utilizado.
Algunos televisores, computadoras, consolas, decodificadores y equipos de sonido siguen consumiendo electricidad cuando permanecen conectados en modo de espera.
Para reducir consumos innecesarios:
No desconectes equipos cuya operación continua sea necesaria por seguridad, comunicaciones o conservación de alimentos.
En Lima, la orientación de la vivienda, la humedad, la exposición solar y la circulación del aire pueden afectar considerablemente el confort interior.
Antes de instalar sistemas de climatización costosos, evalúa:
Si utilizas aire acondicionado, el MINEM recomienda configurarlo aproximadamente entre 23 °C y 24 °C, mantener puertas y ventanas cerradas durante su funcionamiento y limpiar periódicamente sus filtros.
La eficiencia energética no debe separarse de la seguridad.
Tomacorrientes recalentados, interruptores deteriorados, extensiones sobrecargadas o conexiones improvisadas pueden producir pérdidas de energía y representar un riesgo para los ocupantes.
Osinergmin recomienda que el tablero eléctrico cuente con interruptores termomagnéticos y diferenciales, además de encargar las revisiones y reparaciones a un electricista calificado.
No realices modificaciones en el tablero ni en el cableado sin la intervención de un profesional.
Antes de ofrecer una propiedad, suele ser más conveniente priorizar mejoras visibles, funcionales y razonables:
Estas acciones pueden mejorar la presentación de la propiedad sin exigir necesariamente una inversión elevada.
Por el contrario, instalar paneles solares, cambiar todas las ventanas o reemplazar equipos que todavía funcionan requiere un análisis económico previo. La inversión no siempre podrá recuperarse íntegramente en el precio de venta.
Una vivienda con gastos controlados, buena iluminación, ventilación y equipos mantenidos puede resultar más atractiva para determinados compradores o inquilinos.
Sin embargo, no existe un porcentaje automático de aumento aplicable a todas las propiedades. El valor comercial continúa dependiendo principalmente de factores como:
El costo de una mejora tampoco equivale necesariamente al valor que el mercado reconocerá por ella.
Si estás evaluando vender o alquilar, solicita primero una valuación comercial de tu propiedad para conocer su posición frente a otros inmuebles similares.
Revisar los recibos, identificar los equipos de mayor consumo y corregir hábitos innecesarios antes de realizar nuevas compras.
Sí. Para producir una iluminación similar, los focos LED necesitan menos energía que los focos incandescentes y suelen tener una mayor duración.
Puede generar una mejor percepción, pero no garantiza una venta rápida. El precio, la ubicación, la documentación, la presentación y la estrategia comercial continúan siendo determinantes.
No necesariamente. Se debe evaluar el costo, el consumo del inmueble, la orientación, el espacio disponible, el mantenimiento y el periodo requerido para recuperar la inversión.
Puedes conservar recibos recientes, garantías, manuales, certificados de mantenimiento y comprobantes de las mejoras realizadas. Evita prometer resultados que no puedan verificarse.
Mejorar la eficiencia energética de una vivienda requiere identificar dónde se consume la energía y priorizar las acciones que aporten un beneficio real.
La iluminación LED, el mantenimiento de electrodomésticos, el uso adecuado de la terma, la ventilación y la revisión de la instalación eléctrica son puntos razonables para comenzar.
Si la propiedad será vendida o alquilada, las mejoras deben formar parte de una estrategia más amplia que también considere el precio, el estado físico, la documentación y la presentación comercial.
En Zyneria Inmobiliaria asesoramos a propietarios de Santiago de Surco, Miraflores, San Borja, San Isidro, Barranco y zonas cercanas para conocer el valor comercial de sus inmuebles y gestionar su venta o alquiler con información de mercado, seguimiento y una estrategia profesional.
Antes de invertir en mejoras, evaluemos cuáles pueden ayudarte realmente a presentar mejor tu inmueble frente al mercado.
Javier Sánchez
Zyneria Inmobiliaria
Correo: javiersanchez@zyneriainmobiliaria.com
Teléfono: (+51) 943 106 950
Nota informativa: Las recomendaciones presentadas son generales. Las instalaciones eléctricas, sistemas solares, termas y equipos de climatización deben ser revisados o instalados por profesionales calificados. Los resultados de ahorro varían según cada propiedad y sus condiciones de uso.
Fuentes de referencia: Ministerio de Energía y Minas: etiquetado de eficiencia energética , recomendaciones para el ahorro de energía y Osinergmin: uso seguro y eficiente de la electricidad .
"Soy el fundador de ZYNERIA, una empresa de corredores inmobiliarios en Lima, Perú, cuyo objetivo principal es ayudarte a vender o alquilar tu propiedad inmobiliaria. Nos especializamos en brindar un servicio integral y de excelencia para propietarios en Miraflores, San Isidro, Surco, Barranco y San Borja.
Mi visión es transformar la experiencia en el ámbito de los bienes raíces, usando tecnología de vanguardia y una gran dedicación por el negocio. Nuestro enfoque se centra en la venta de propiedades con una comunicación asertiva para que nuestros clientes obtengan los mejores resultados."
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