¿Cuánto vale el metro cuadrado en Chacarilla y Tambo de Monterrico?
Javier Sánchez en Zyneria Inmobiliaria
Última actualización: 2026-08-12
Javier Sánchez en Zyneria Inmobiliaria
Última actualización: 2026-08-12
Resumen: Conoce cuánto cuesta aproximadamente el metro cuadrado en Chacarilla y Tambo de Monterrico, qué diferencias existen entre ambas zonas y qué debe revisar un propietario antes de fijar el precio de venta de su inmueble.
Chacarilla y Tambo de Monterrico son dos zonas residenciales muy buscadas de Santiago de Surco, pero no todos los inmuebles se valorizan igual. El precio por metro cuadrado puede cambiar considerablemente según ubicación exacta, antigüedad, estado, distribución, estacionamientos, vista y características del edificio.
Contenido del artículo:
Como referencia de mercado, el Índice M2 de Urbania sitúa a Chacarilla entre las zonas de mayor valor de Santiago de Surco, con un precio aproximado de US$ 2,105 por m².
Este valor debe tomarse como una referencia general. Dentro de Chacarilla existen diferencias importantes entre departamentos nuevos, inmuebles antiguos, propiedades frente a parque, calles interiores y edificios con distintos niveles de equipamiento.
En Tambo de Monterrico, los avisos actualmente publicados muestran una dispersión mayor. Existen departamentos usados y dúplex que se ofrecen aproximadamente entre US$ 1,500 y US$ 2,200 por m², aunque también aparecen propiedades por debajo o por encima de ese rango.
Por ejemplo, inmuebles publicados actualmente muestran valores aproximados de US$ 289,000 por 161 m², US$ 305,000 por 139 m², US$ 240,000 por 118 m² y US$ 330,000 por 156 m².
Esto demuestra que no existe un único valor aplicable a toda la urbanización. El precio depende mucho del tipo de departamento y de sus características particulares.
Dos propiedades separadas por pocas cuadras pueden tener precios por m² muy diferentes si cambian el estado, antigüedad, distribución o calidad del edificio.
El precio por metro cuadrado no depende únicamente de la urbanización. Los compradores también analizan piso, ascensor, estacionamientos, depósitos, terrazas, vista, distribución, remodelaciones y antigüedad.
También influye si se trata de un proyecto nuevo, un departamento de segunda mano, un primer piso con patio o un dúplex con áreas libres importantes.
Por eso, comparar propiedades solo por área puede llevar a una valorización equivocada.
Si tienes una propiedad en Chacarilla o Tambo de Monterrico y estás pensando vender, el promedio por metro cuadrado sirve como referencia inicial, pero no debería definir automáticamente el precio de publicación.
Lo más útil es comparar tu inmueble con propiedades realmente similares por microzona, metraje, antigüedad, estado, estacionamientos y características del edificio.
Una diferencia aparentemente pequeña en el precio por metro cuadrado puede representar decenas de miles de dólares en una propiedad grande.
Multiplicar el área de tu propiedad por un promedio publicado parece sencillo, pero puede generar una expectativa de precio poco realista.
Los portales inmobiliarios muestran principalmente precios de oferta. Eso no significa que todas esas propiedades terminen vendiéndose en el monto publicado.
Antes de fijar un precio, conviene analizar qué propiedades realmente compiten con la tuya y cómo está respondiendo actualmente la demanda en esa microzona.
Como referencia general, Urbania publica un valor aproximado de US$ 2,105 por m² para la zona de Chacarilla dentro de Santiago de Surco.
Los avisos actuales muestran una dispersión importante. Muchos departamentos se encuentran aproximadamente entre US$ 1,500 y US$ 2,200 por m², dependiendo de sus características.
En términos generales, Chacarilla suele registrar valores más altos, aunque existen propiedades específicas en Tambo de Monterrico que pueden superar algunos valores de Chacarilla.
Solo como referencia inicial. Para determinar un precio de venta conviene revisar comparables específicos y las características particulares del inmueble.
Chacarilla y Tambo de Monterrico mantienen valores atractivos dentro del mercado inmobiliario de Santiago de Surco, pero el precio por metro cuadrado puede variar considerablemente incluso dentro de la misma urbanización.
Por eso, un propietario que está pensando vender debería utilizar los promedios únicamente como punto de partida y no como valorización definitiva.
¿Tienes un departamento en Chacarilla o Tambo de Monterrico y estás pensando vender? Antes de fijar el precio, conviene comparar tu propiedad con inmuebles realmente similares al tuyo.
Javier Sánchez - Zyneria Inmobiliaria
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"Soy el fundador de ZYNERIA, una empresa de corredores inmobiliarios en Lima, Perú, cuyo objetivo principal es ayudarte a vender o alquilar tu propiedad inmobiliaria. Nos especializamos en brindar un servicio integral y de excelencia para propietarios en Miraflores, San Isidro, Surco, Barranco y San Borja.
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