¿Cómo redactar un contrato de alquiler con cláusula de allanamiento futuro?
Javier Sánchez en Zyneria Inmobiliaria
Última actualización: 2026-08-13
Javier Sánchez en Zyneria Inmobiliaria
Última actualización: 2026-08-13
Resumen: Conoce cómo incorporar correctamente la cláusula de allanamiento a futuro en un contrato de alquiler en Perú, qué formalidades debes cumplir y por qué puede proteger al propietario frente al vencimiento del contrato o falta de pago.
Alquilar una propiedad no debería comenzar únicamente definiendo cuánto pagará el inquilino. Para un propietario, un contrato correctamente redactado puede marcar una diferencia importante si posteriormente el arrendatario deja de pagar o permanece en el inmueble después de terminado el contrato.
Una de las herramientas previstas por la legislación peruana es la cláusula de allanamiento a futuro. Sin embargo, no basta con escribir esa frase dentro del contrato: deben cumplirse determinadas formalidades para poder utilizar el procedimiento especial correspondiente.
Contenido del artículo:
Es una cláusula mediante la cual el arrendatario acepta anticipadamente la restitución del inmueble cuando finaliza el contrato o cuando este se resuelve por falta de pago, bajo las condiciones previstas por la legislación.
Su finalidad es facilitar un procedimiento de recuperación del inmueble cuando se presenta alguna de esas situaciones.
La cláusula no significa que el propietario pueda ingresar al inmueble o retirar al inquilino por cuenta propia. La restitución debe seguir el procedimiento legal correspondiente.
El artículo 594 del Código Procesal Civil contempla la cláusula para la restitución del inmueble por conclusión del contrato o por resolución debido a falta de pago, conforme a las reglas legales aplicables.
Por eso, el contrato debe indicar claramente el plazo de arrendamiento, la renta, la fecha y forma de pago y las consecuencias del incumplimiento.
La redacción debe expresar claramente que el arrendatario acepta el allanamiento a futuro para devolver el inmueble en los supuestos previstos por la ley.
Ejemplo orientativo:
“EL ARRENDATARIO declara expresamente que se allana a futuro a la restitución del inmueble materia del presente contrato por conclusión del plazo de arrendamiento o por resolución del contrato derivada de la falta de pago de la renta, conforme al artículo 594 del Código Procesal Civil y las disposiciones legales aplicables.”
Este texto es una referencia general y no reemplaza la revisión del contrato completo. Las condiciones de cada alquiler pueden requerir ajustes específicos.
Para utilizar el procedimiento previsto en el artículo 594 del Código Procesal Civil, el contrato de arrendamiento del inmueble debe contener la cláusula de allanamiento a futuro y contar con firmas legalizadas ante notario público o, donde no exista notario, ante juez de paz.
Este punto es fundamental. Tener únicamente un contrato privado firmado entre propietario e inquilino no equivale necesariamente a cumplir las formalidades exigidas para este procedimiento especial.
No exactamente. La cláusula de allanamiento a futuro también aparece dentro del procedimiento especial de desalojo con intervención notarial regulado por la Ley 30933, pero esta vía exige requisitos adicionales.
Entre ellos se encuentran una formalidad específica del contrato, el sometimiento expreso de las partes al procedimiento de la Ley 30933 y la identificación de una cuenta bancaria donde debe pagarse la renta.
Por eso, si el propietario quiere preparar el contrato pensando también en una eventual vía notarial, conviene definirlo desde antes de firmar y no intentar corregirlo cuando ya existe el problema.
Uno de los errores más frecuentes es descargar un modelo genérico de internet y asumir que protege automáticamente al arrendador.
También puede ser un problema dejar ambiguas la fecha de vencimiento, la forma de pago, la cuenta donde se abonará la renta o las consecuencias frente al incumplimiento.
Un contrato de alquiler debería prepararse antes de entregar las llaves y después de haber evaluado adecuadamente al futuro inquilino.
Sí. Está prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil, modificado por la Ley 30201.
Para acogerse al procedimiento especial regulado por el artículo 594, el contrato debe contar con firmas legalizadas ante notario público o juez de paz donde no exista notario.
No. Facilita un procedimiento legal de restitución, pero el propietario no puede ejecutar el desalojo por cuenta propia.
La conclusión del contrato es precisamente uno de los supuestos contemplados para la restitución cuando se han cumplido las formalidades exigidas.
No. La Ley 30933 exige otros requisitos adicionales, por lo que el contrato debe estructurarse específicamente si se desea contar también con esa alternativa.
La cláusula de allanamiento a futuro puede ser una herramienta importante para proteger a un propietario, pero su eficacia depende de que el contrato haya sido preparado correctamente desde el inicio.
No basta con copiar una cláusula. También deben revisarse las formalidades, el plazo, la renta, las condiciones de pago y el mecanismo legal que se desea utilizar ante un eventual incumplimiento.
¿Estás por alquilar una propiedad y quieres reducir riesgos antes de entregar las llaves? La selección del inquilino y un contrato correctamente estructurado son parte fundamental de una buena estrategia de alquiler.
Javier Sánchez - Zyneria Inmobiliaria
WhatsApp: (+51) 943 106 950
Base legal: artículo 594 del Código Procesal Civil, Ley 30201 y Ley 30933.
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